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【888sk集团登录官方网站】期待物业费动态调整改变“恶性循环”
时间:2021-10-10 来源:888sk集团登录 浏览量 76593 次
本文摘要:原题:房地产费动态调整期待恶性循环北京市房地产管理条例(草案)于10月22日发表,公开发表。

原题:房地产费动态调整期待恶性循环北京市房地产管理条例(草案)于10月22日发表,公开发表。条例草案拒绝创建房地产服务费动态调整机制。条例草案根据住宅区不同类型对房地产服务费的动态调整进行了分类处理:商社区房地产服务费实施市场调整价格,业主和房地产服务企业遵循合理、公开发表、符合质量价格的原则进行协商。

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房地产费的调整已经成为影响所有者和房地产公司的关系,影响住宅区质量的最重要因素。现实中,需要调整房地产费的住宅区只是一个例子,大部分住宅区的房地产费自所有者入住以来没有变化。

面对房地产管理中人力、消耗品等成本下降,前期部分住宅区开发人员不补助一部分,后期房地产公司以住宅区公共收益补助房地产管理成本下降或减少服务质量。上述条例草案明确提出,房地产费用实施市场调整价格和动态调整,为房地产公司调整房地产费用取得法律依据,将来不能解决问题的房地产费用调整。小区物业费目前多实行政府指导价。

其优点是保证房地产费用价格稳定,缺点是没有跟上市场变化,结果房地产管理成本下降,房地产费用不动,许多住宅区陷入恶性循环:房地产服务质量上升-业主拒绝接受房地产费用-居住质量进一步好转。上述条例草案具体实施房地产费用调整市场价格,允许动态调整,将来会改变这种恶性循环。但是,房地产费的动态调整不是随意调整,而是必须有前提条件。

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例如,房地产公司不应详细公开房地产费的收支账单,不能证明房地产费没有乱花。例如,房地产公司不应获得与成本下降有关的详细信息,以证明房地产费调整的适当性。这样,与业主协商才有基础。

更重要的是,房地产公司应详细公开发表住宅区各公共收益和支出账簿。许多业主同意降低房地产费用,拒绝支付房地产费用的最重要原因之一是住宅区的公共收支不透明。例如,电梯广告收益、公共停车场收益、公共住宅租赁收益等到底去了哪里,是混乱的目。

即使一些住宅区公开发表账簿,也不能得到业主的信赖,因为没有经过严格的审查。条例草案具体协商原则-合理、公开发表、质量一致,但协商前提条件不具体,业主们不想协商,自然房地产费的动态调整也不能构筑。因为调整必须得到很多业主的同意。另外,住宅区的房地产服务合同一般是业主入住前签订的,从服务标准到收费标准都跟不上经济社会的发展,所以新的服务合同也是房地产费调整的前提。

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应该说重新制定房地产费用机制是趋势。北京房地产费白鱼动态调整是其他城市改革房地产费机制的最重要参考。


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